事。”韩复霖简洁地回答。
萧天德见是正主到了,原本不可一世的神色,瞬间变得和蔼起来:“原来是韩总,你既然来了,那咱们这合同,就签了吧?我后面还有许多事,不想在这里耽搁太久。”
韩复霖见萧天德说得直接,也不与他绕弯子,直接问道:“请问萧董事长最多能付房款的几成资金?”
“我就喜欢痛快的人。”
萧天德哈哈大笑,伸出一只手:“最多五成,余下的资金,我分一年付清。”
韩复霖想了想,摇了摇头:“这不行,你要知道,我韩氏地产的‘依江春水’可是精品楼盘,根本不愁卖,你只付五成的钱,这事……我很难办。”
商谈,乃是漫天要价,坐地还钱的过程。
韩氏地产目前很缺钱,也希望将‘依江春水’三期这几栋楼迅速卖出去,好回笼资金,萧天德这个大客户,他们不想错过,但怎么能从萧天德身上即时获取到更多的现金,却也是极为重要的事情。
华农银行长陵支行行长换人之后,韩氏地产在华农银行的贷款,便遇到了难处。
最新一笔资金高达两个亿的贷款,没有通过华农银行的审批,导致南亭滨江项目,早就谈好的拆迁款,根本就没办法支付。更加雪上加霜的是这个月底,还有一笔1.5亿的贷款到期,如果不能按时偿付,将会导致各大银行抽贷,资金链彻底崩塌,到时候……韩氏地产能不能活下来,可就是未知数了。
韩复霖发现收购隆兴开发的风险之后,已经力阻董事会否决了这项方案。
可他没想到一向与自己关系不错的华农银行支行行长,会牵连进鸿远基金的事,被省行直接一撸到底,斩断了韩氏地产的资金链。
近段时间,为了筹措资金,他愁得连觉都睡不好。
两个多亿的资金缺口,必须要在一个月内凑齐,这样的任务,真是像一座山一样,压得他喘不过气来。而且,更加重要的事,集团资金链断裂的状况,除了内部核心人员,还不能透露出任何痕迹。
不然的话,竞争对手趁火打劫,落井下石,恐怕就真的难以度过这个难关了。
个人的房贷审批,资金最快也要两到三个月才能放下来,而付全款的个人购房者,毕竟是少数。单靠着首付款,‘依江春水’几栋楼全部在半个月内售罄,才能真正弥补接下来的资金缺口。
能从萧天德手里拿到更多的资金,自然是韩复霖必须争取的事。
“支付款项我可以往上提一些,不过你这优惠力度,可就要适时跟进了。”萧天德盯着韩复霖的眼睛,沉吟了一会,说道,“我最多可以支付七成购房款项,其余的三成,一年付清,但是……购房价格上,你必须给我八折优惠。”
韩复霖摇了摇头,说道:“萧董事长这是在破坏规则,我给你八折的价格,你转手以平价出售,瞬间就能获得20%的利润,世间可没有这么好的事啊!我们地产商搭进去庞大的资金,费时费力,最终的资金利润,也没有20%,您一下拿走了我们全部的利润,这生意……实在没有办法做啊!”
“这样吧……”
韩复霖想了想,继续说道:“优惠力度上,七成的现款,我可以给你九五折的优惠,八成的现款,我可以给你最低九折优惠,当然……全款的话,你能拿到八五折,以平价转手,15%的净利润已经是我能做出的最大让步了。”
依江春水是韩氏地产很看好的一个楼盘,若不是急需补充资金,韩氏地产不会在这个时候销售这个楼盘。
八五折的优惠力度,确实是韩复霖能做到的极限了。
再优惠,可就要做亏本买卖了。
开发商的净利润率,本来就不高,在楼市低迷的时候,那就更是凄惨了。
“小林子,你说呢?”萧天德没有回答韩复霖,而是突然转过脸,向着林锋问道,“这里……未来的投资回报率有多高?”
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