得是南边这边更好,还是东边这边更好?”马光明自然不能把这个绝密的信息透露出去,所以只能试探着问道。
郑亚军把地图平摊在桌上,用手指敲了敲安州城南的地方:“这个地方,将来绝对是升值幅度最大的。”
“为什么?”马光明故作不懂。
郑亚军笑笑:“安州市的策略,就是全力向南开发,适度向东发展,所以你当时选择了济河路南侧开发大明广场,即便紧靠济河路南的地块没有了,再向南一点的,也绝对是未来可期的项目。”
马光明点点头:“你这个判断是对的,起码从整体上来看是如此。”
现在不管以什么价格拿到城南的地块,十年后的价格绝对会翻两倍。
对于这个大的趋势,马光明是心知肚明的,但是,现在拿地是需要花钱的,这笔钱如果不能在短时间之内升值变现,那公司是没法支撑下去的。
总不能跟公司的员工讲,咱们这块地将来是要翻几倍的,你们各位这几年就别要工资了,十年后总收入会比正常年收入要高得多。
真要是这么说的话,只怕是会被员工们当做传销的举报,到时候没等到土地升值,却等到了冰凉的手铐,那就太不值当了。
可也不能跟大家直说,自己是穿越而来的,所以知道未来发展的趋势,那样的话,不是进了监狱,而是进了疯人院。
所谓超前一点是先驱,超前一大步是先烈。
这句话不是没有道理的。
“既然我的判断是正确的,那么我们下一步就是要瞄准城南了?”郑亚军听出马光明话语中的言不由衷,所以试探着问道。
马光明笑笑:“我没说你判断的不对,只是我想,既然你能够判断对,那别人也有可能判断对。”
郑亚军一愣:“什么意思?”
“很简单,”马光明指了指城南板块,“大家现在谁不知道城南地区是未来十年,甚至二十年的热点地区?那么,这样一来,城南地区的地价必然会随风上涨,而我们目前,单就房产公司而言,资金存量还足够跟别人比拼吗?”
马光明这话一说,郑亚军顿时就明白了他的意思。
城南地区现在越来越热,就算不是行业内的人士,也都一清二楚,到时候城南的几块地皮拍卖,本土的实力派,加上外来的巨头们,这么一闹腾,这里的地价不涨疯了才怪。
而到时候房价能不能支撑住这样的高价,还存在较大的变数。
换句话说,大家都知道这里早晚会升值,但投入的资金,不能在短时间内变现,是没法应付公司日常经营的,更别谈给予投资人相应的报酬。
如果购买力跟不上,那高投入买入的地皮,随着时间的推移,就会成为沉重的负担。
更何况,如果在众多竞争者参与的情况下,大明房产能不能如愿拿到地块,都是一个未知数。
拿不到地块,这里发展状况如何,自然与大明房产无关。高价拿到地块,短时间内能不能如愿变现,也存有极大的变数。
郑亚军吓了一跳,他只看到了安州城南现在如火如荼,却没有想过这些变数。
如果其中一个发生变化,大明房产公司就立即会面临生死存亡的境地。
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