事情,真的要和我合作吗?”
“是啊!我把钱都准备好了,随时准备交给你!”
“可是……为什么要做酒店?现在就连韩泰的酒店都在亏损!哥,你不觉得酒店并不是一门好生意吗?”
“是啊!我也觉得酒店不是什么好的生意!不过你觉得长租公寓怎么样?”
“长租公寓?”
“是啊!就是用来给那些暂时买不起房子的人长期租赁的公寓!你们韩泰不是有很多亏损的酒店吗?找一家亏损比较严重的,先试试水!现在首尔的房价这么贵,而且还在不断的上涨,以后只怕会有更多的人放弃买房子吧,而且……那些把自己房子用来出租的人,管理上肯定也不如你们,毕竟你们酒店专业就在于服务上,就算是拿出一成的功力,也比那些个人房东要强的多!”
张泰秀向李恩妍解释了一下什么是长租公寓,同时也说明了韩国租赁市场的种种对顾客不友好的地方。
具体来说,在韩国,尤其是在首尔这种地方,租房子并不是一件便宜的事情,不但因为首尔的很多房子供需紧张,一房难求,关键是在韩国,除了正常租金外,还要给房东一大笔感谢金,用来感谢房东愿意把房子租给自己。
光是这一点就可以看得出,韩国的住房租赁市场,绝对是卖方市场。
除此之外,韩国的住房租赁市场上还有一种全租房。就是指客人手上有一大笔现金,一般是五千万韩元到一亿韩元。把这笔钱交给房东之后,就可以在约定的时间里不用交一分钱的租金,而这笔钱房东可以用来做生意或者存在银行吃利息。
也许这种营业方式对个人房东来说不算什么,毕竟个人的投资渠道有限,可是对于韩泰这样的大集团来说,赚钱的渠道却有很多,资金永远也不够用。
李恩妍虽然是个商界新人,但是毕竟在美国深造过,张泰秀所说的构想,在她的脑海里却很快变成了商业计划。
不得不说,专业的事情必须专业的人来。也许张泰秀只是灵光一现,出了个主意,可是李恩妍却是可以将这个主意变成现实的人。
“哥,你是怎么想到这一点的,听起来好像很有前景啊!”
“当然是站在政府的角度来思考啊,你想啊,政府拼命地抑制房价,可是却收效甚微,但是人终归不是野兽,还是要有住所遮风挡雨的,可是如果只靠着私人提供住宅,那么只能抬高租赁市场的房价。可是仔细想想,很多酒店却常年有大量的客房空着,入住率低的吓人,这不就是典型的资源错配吗?所以,将收益不佳的酒店改造成长租公寓,也许就是最好的办法。而且这种住房不用提供厨房,也规避了消防方面的风险,算起来,也算是充分利用资源了!不过如果你真的这么做,最好新成立一个品牌,不要再用韩泰的招牌了!”
“我明白哥的意思,你是怕长租公寓伤害韩泰酒店的品牌?”
“是啊,毕竟长租公寓和奢华酒店的客户根本就不是一群人,如果使用韩泰的招牌,反而会伤害到原有品牌的商业价值!”
“可是,那新公寓叫什么名字呢?”
“恩妍怎么样?会不会太刻意了?”
“你说要不要叫恩泰,我们两个各出一个字,而且恩本来就有帮助别人的意思,寓意我们的公寓收费并不高,而泰则是长久和幸福的意思,寓意是可以长期幸福居住的公寓!”
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