着海边转了一圈,半个小时后,林成把车停在风和日丽洗浴城。
风和日丽洗浴城是聂雷的大本营,聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下,来作为自己的房地产公司办公的地方。
林成跟聂雷很熟,聂雷说公司见,那就是风和日丽。
聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构,其实房地产公司很简单,有工程部,销售部就足够了。
房地产其实就两样,一是盖房,二是销售。把房子盖好,把盖了的房子销售出去,这就完成了整个房地产的整个过程。
当然工程部外也还有很多部门,像什么预算啊,设计啊,规划啊,会计啊,等等,当然综合办公室也是不可少的,他主要处理跟建设局,规划局,设计院,房产局,开发办等等地方的社会关系。
要知道阎王好办,小鬼难缠,其实房地产行业,虽然挣钱,利润大,但是任何一个环节掉链子,那这钱就不好挣,所以这个综合办公室就相当于个公关部,专门对各政府相关部门进行公关,处理与设计,监理等单位的关系。
林成这一圈转下来,起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠,也就是人才挂靠,资质挂靠。
人才挂靠就是一个新成立的房地产企业,各种相关的工程师,像民建工程师,预算工程师等等,没有那么多,怎么办,这就需要挂靠,就是找那些有工程师证的人,挂靠在自己公司,其实挂靠这些人也不用干什么活,就是在房地产企业年检的时候,把证拿来用下,然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入,这就是有证的好处。
资质挂靠其实跟人才挂靠差不多,房地产企业是分资质的,比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子,需要多少工程师?二级房地产企业需要盖多少平米的房子,需要多少工程师?这都是有硬性标准的。一个政府工程需要企业具有几级的房地产企业开发资质,这都是硬性指标,你是个新企业,没有资质,还想揽活,那怎么办?这就需要挂靠一个资质比较高的企业,用这个企业的资质去揽活,然后分给这个企业多少钱,这就是资质挂靠。
人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言,非常管用。除了这些之外,一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人,还有一个好的营销团队,这就可以了,老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人,销售方面有营销团队,老板付出了点小钱,但是收获的却是大钱。
林成不知道从哪里弄来了纸笔,这个项目负责人一边介绍,林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪,有什么疑问,聂雷都是尽心解答。
聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了,已经开始见利了,房子预售就是钱,而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房,开发商收的都是全款。
全款固然是现钱,但是贷款也是个人欠了银行的钱,然后全额付给开发商。
开发商是包赚不赔的行当。
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