据太极的物极必反来推断的,太极是个大学问,可能三年五年看不到结果,但是在一段长时间内,绝对是会遵循这个原理展的。
林成想起过年回来,聂雷赠给自己车的时候,自己行驶在香港路的时候,刘琳的感叹:我什么时候能在这个城市买套房子啊
其实这就是老百姓的心声,只有听到了老百姓的心声,才能更好的顺应民意。这这桌酒席快结束的时候,林成定下了一个未来的房地产展基调:那就是房地产行业只专注于经济适用房开,盖老百姓买的起的房子。
当然这个决定,林成现在实现起来还有些难度,因为房地产开需要的资金可不是个小数目,虽然说现在可以从银行贷款,但是现在的银行跟前几年的银行可不一样了,现在的银行都算计到家了,审核审查评估,贷款数额也不像以前那样随便批了,从银行贷款是越来越困难了。
吃完饭,聂雷被手下人叫走了,聂雷走的时候嘱咐张经理带林成四处转转,不管有什么需要,不管林成有什么不明白的地方,只要你还想在这里干,就必须有什么说什么。
聂雷说的很郑重,张经理丝毫不会怀疑聂雷的决心。何况他从聂雷的一言一行里也能看的出来聂雷对于林成的巴结。哦,这不应该说是巴结,应该说是照顾。
下午,张经理带着林成参观了建筑工地,施工现场,仔细给林成介绍工地上的一些东西:其实大的房地产公司根本不需要自己养建筑工人,自己养的工人根本干不出来活,更何况现在岛城这边的人,也根本不会去这样的建筑工地干活。
他们都是雇佣的包工队,也就是专门承建建筑的单位,当然也有不少领着小工的包工头。这些都是雇佣的,咱们只跟承建单位签定合同,这就少了很多事。比如自己养工人出工步出力,工人的五险一金问题等等。
质量监管有监理,监理方面的关系,自有开商去处理。关系处理好了,那大问题就会变成小问题,小问题会变成没有问题。
张经理断断续续的想起什么说什么,可给林成长了不少知识,比如盖房的时候需要土地证还有开工建设许可证还有规划许可证,都需要去哪里办?还有销售的时候都需要办什么证,没有预售许可证最好先别着急销售,要是被抓到的话,罚的比较狠。还有销售的时候,售楼小姐炒房,这些问题怎么现,怎么避免。
一天结束后,林成现,今天自己一天长的知识,比去年一个学期学的都多。因为这些东西都是有经验的地产经理的亲身经历,可以说是浓缩,里面含有的信息量是经过千锤百炼的实战得来的。
林成回到宿舍后,就躺在床上,把今天一天学到的房地产行业的实战经验从头捋了一遍,越想就越觉得看似简单的房地产行业其实东西也不少。
其实各行各业,知道很容易,要精通就很难了,易学难精。
(未完待续)
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